手机座厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
手机座厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

济南楼市存销比并未明显下降房价或将低位徘徊

发布时间:2022-04-22 10:21:31 阅读: 来源:手机座厂家
济南楼市存销比并未明显下降房价或将低位徘徊

楼市旺季“金九”去半,从市场表医学会议通知h5模版
现看,并没有出现预想中的销售高潮,半月成交量为我已到岗h5模版
2306套,相比之前不涨反而有所下滑。对于未来市场的走势,分析人士认为,在9月份下半月和10月份,开发商将会掀起新的促销高潮,楼市价格未来几月或仍将会“低位徘徊”。

“金九”去半日均成交量环比降近20套

记者了解到,进入“金九”,首周出人意料的是,济南市场竟然没有一家新楼盘开盘或者是加推房源,市场以消化前期存量房源为主。进入第二周,推盘的楼盘仍然不多,许多楼盘都将重点放在下半月和10月份。从网签量上看,9月第一周和第二周济南新房网签量分别为1280套和880套左右,加起来大约2100多套。相比之前两月的周成交量并未出现明显上涨。

从新建商品住宅的日均网签量来看,根据济南市住宅与房地产信息网每日楼市网签数据统计,9月前15天,济南共网签新建商品住宅2306套,日均网签量为153套。而此前的8月全月共网签新建商品住宅5589套,日均网签量约为180套。如此看来,楼市旺季的日均成交量比8月降了将近20套。

“现在主要是在消化前期推出的一些房源,9月份这俩星期没有加推新的房源。”奥体中路附近一楼盘的销售负责人介绍,一般在9月份开始市场可能观望情绪还比较重,到9月底和10月初出手的人婚礼请柬h5模版
会多一些。

“从前几个月的情况看,由于面临销售压力,平日和‘金九银十’也没有什么明显划分了,每个月开发商都在拼命促销。”省城资深评论人士梁伟说,9月份前两周成交量不高,与楼盘开盘和加推房源量较少有关。

竞销升级有楼盘贴近“成本价”促销

记者在采访中了解到,为完成年终任务,许多楼盘的促销力度都在加大。二环南路附近一楼盘,近期打出了6800多元起价促销的广告,首付最低5万元就可出手购房,而据记者了解,前期其销售房源价格在8000元左右。

而奥体中路附近一项目被业内认为是贴近成本价卖房,该项目目前销售的精装房平均价格8000多元,去掉精装修的价格,毛坯房价格预计在7000元多点,而该项目拿地时楼面价就在3000元左右,加上建安和税收以及财务等成本,有业内人士认为是在贴近“成本价”卖房,目前济南楼市低温慢行,该楼盘适时推出“超低价”,用刚需的策略执行溢价型的产品销售,在更加接地气的同时,也能让项目调价后更加有竞争力。

统计显示,9月份济南有50多个住宅项目有折扣,从济南几大区域板块分析,优惠集中在槐荫区、历城区、高新区等区域,槐荫区楼盘优惠数量较多,有20个,优惠数量几乎占据半壁江山。

目前济南楼市存销比并未明显下降

对于存销比的讨论一直没有停歇过,其实早在4月份时,就有机构对济南楼市的库存量进行了统计,当时济南楼市的商品住宅库存为661万平方米,促销比达15.7个月,创下了2009年12月以来的最高纪录。然而根据易居房地产研究院的数据显示,8月份监测的35个城市的存销比均值为17.5个月,这相比7月份的18.7个月已经出现了很大幅度的下跌,同时这也是12个月以来存销比首次出现下跌。

除此之外也有声音认为9月份一些城市房地产市场会出现筑底的可能,那么济南的情况如何?

克而瑞济南机构相关负责人介绍,从目前情况看,济南楼市的存销比并未明显下降,“7月份的时候有所降低,但8月份又有所升高,总体来看相比6月份并没有明显下降。”济南一位房产评论人士认为,由于今年开发商的销售任务量比较大,到年底之前促销力度也不会降低,因此未来几个月房价应该不会有大的变化,开发商该促销还会继续促销,预计在明年2月份或会有所回升,“当然这也要看九十月份促销的效果如何。”

相关知识

济南楼市存销比并未明显下降房价或将低位徘徊楼市存销比大大高于合理水平部分楼盘价格直降四成楼市存销比指标恶化专家降温态势恐将持续“后降息时代”存销比下降催涨房价泛海容郡优质资产热“后降息时代”存销比下降催涨房价9月多家开发商卖力促销济南楼市网签量不涨反落一线城市住宅存销比下跌明显房价上涨概率加大你不知道的地产数据|楼市存销比创20个月新低35城新建商品住宅存销比一年来首次下跌秦皇岛回应鬼城及降价传闻官方数据称存销比为5.2

本文来自家居装修知识网济南楼市存销比并未明显下降房价或将低位徘徊