2014年第30周杭州房地产市场走势分析-【新闻】

2014年第30周杭州房地产市场走势分析

一、一手房市场

1、新增预售

2014年第30周（7月21日—7月27日），杭州主城区（不包括余杭、萧山）新增预售楼盘2个。

2、成交状况

2014年第30周（7月21日—7月27日），杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交494套，环比上涨6.24%，成交6.47万平米，环比上涨41.89%；成交均价23035元/平米，环比上涨22.53%。杭州主城区（不含萧山、余杭）住宅（不含经济用房）成交343套，环比下跌4.72%，成交3.69万平米，环比下跌4.16%。

2014年第30周，江干区商品房成交158套，位居各城区之首。

2014年第30周（7月21日—7月27日），杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交494套，环比上涨6.24%，成交6.47万平米，环比上涨41.89%；成交均价23035元/平米，环比上涨22.53%。

2014年第30周杭州仅有4个刚需楼盘推出，分别是长睦的保利〃罗兰香谷、下沙的宋都〃东郡国际，以及临平的新城〃山语院和绿城〃蓝庭。进入下半年以来，杭城楼市不少板块进行了价格调整，尤属城东新城板块最吸引人关注。虽然降价的策略吸引了不少购房者入市，但也让部分购房者产生价格将继续下降的心理预期。不过，因为价格下滑和近期“限购松绑”传闻因素刺激，关注楼市的购房者有了明显增加。

2014年第23-30周，上城区商品房除第26周成交32套以外，其他7周成交均低于30套；第30周成交10套，环比小幅上涨，但楼市行情依然持续低迷。由于上城区属于高端住宅区域，所以成交基本位于主城八区的后四位。

2014年第23-30周，下城区商品房除第24周成交3.66万平米以外，其他7周成交面积均低于1万平米；近5周区域成交较为稳定，但同时可以看出市场行情依旧较冷。由于下城区同上城区一样属于高端豪宅区域，所以成交基本位于主城八区的后四位。

2014年第23-30周，江干区商品房整体成交较好，第30周成交量有小幅回升，第30周江干区成交套数仍然位居主城区之首；其成交转好的主要原因是由于最近城东新城板块开始降价，使得区域成交回升。江干区以刚需产品为主，是杭州商品房成交的主力产品区域。

2014年第23-30周，拱墅区商品房整体呈现先上升后下降的趋势；第30周成交82套，近3周成交基本稳定；整个区域在主城八区中成交表现良好。

2014年第23-30周，西湖区商品房整体成交良好，成交面积波动幅度较大；第25-27周成交呈现持续上涨的趋势；近2周成交基本稳定。西湖区产品主要以刚需、改善型产品为主，整体成交处于主城八区的中间位置。

2014年第23-30周，滨江区商品房整体成交波动幅度较大。近3周呈现持续上涨的态势。滨江区在杭州属于高新产业园区，商业写字楼产品居多，住宅产品相对较少。

2014年第23-30周，之江区商品房整体成交波动幅度较大；第30周商品房成交小幅上涨，成交10套，环比上涨66.67%。之江区属于旅游度假边缘区域，区域内楼盘相对较少，因此成交量也相对较低。

2014年第23-30周，下沙区商品房成交波动幅度较大，但整体成交较好；下沙区位于杭州的大学城，处于主城区的边缘区域，产品以刚需为主。

3、供销分析

2014年第30周，杭州有2个楼盘领出预售证。

2014年第30周，杭州主城区新增预售住宅2.39万平米，住宅成交3.69万平米。整体成交大于预售。

2014年第30周，全市新增预售2.51万平米，整体供应小于成交。

4、存量分析

截止2014年7月27日，杭州商品房可售面积为763.11万平米，主城区可售房源61589套，住宅可售房源为36284套。较前一周存量有小幅下降。

二、二手房市场成交状况

据杭州世联平台数据显示，二手房成交449套，环比上涨7.67%，成交面积3.8万平方米，环比上涨7.95%。

三、一二手房成交走势

2014年第30周，杭州房地产市场一、二手房的总成交套数为943套，成交量比上周有小幅上升。其中一、二手房的成交比例为1.1:1。

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